Czynniki determinujące działalność deweloperską na polskim rynku mieszkaniowym

Agata Antczak-Stępniak

doi:10.18778/8142-593-3

Słowa kluczowe: deweloper, inwestor kapitałowy, rynek mieszkaniowy, działalność deweloperska, budownictwo mieszkaniowe

Opublikowane: 11 września 2019

Kategorie: Ekonomia i zarządzanie, Otwarty dostęp

Pliki do pobrania

PDF

Działalność deweloperska w Polsce rozwija się nieustannie od blisko 30 lat. Jakkolwiek początkowo okres transformacji ustrojowej nie był dla deweloperów sprzyjający, dziś liczba mieszkań oddawanych przez nich do użytku jest największa od lat 90. Działalność ta jest jednak silnie zróżnicowana pod względem terytorialnym, zarówno w ujęciu ponadnarodowym, jak i wewnątrz danego kraju. Można zatem powiedzieć, że na działalność deweloperską wpływa szereg różnorodnych czynników. Głównym celem monografii było więc określenie potencjalnych czynników rozwoju działalności deweloperskiej na polskim rynku mieszkaniowym oraz określenie gradacji ich ważności z wykorzystaniem m.in. narzędzi statystycznych i ekonometrycznych na przykładzie wybranych miast, wskazanie konsekwencji występowania różnic w tym zakresie oraz możliwości poprawy warunków działalności deweloperskiej na badanym rynku. Przeprowadzone za pomocą metod ilościowych i jakościowych badania wykazały, że na działalność deweloperską wpływają czynniki o charakterze ogólnokrajowym, lokalnym, oraz te wynikające ze specyfiki nieruchomości lub samego dewelopera. Działalność ta powinna być zatem stymulowana poprzez wszystkie, opisane w monografii, jej uwarunkowania. Wymaga to świadomego zaangażowania zarówno rządu, jak i podmiotów samorządu terytorialnego, które powinny być żywotnie zainteresowane zarówno poprawą funkcjonowania rynku mieszkaniowego, jak i dynamiką oraz efektami działalności deweloperskiej na tym rynku. W przeciwnym razie warunki mieszkaniowe ludności w Polsce będą ulegały poprawie w tempie bardzo powolnym i daleko odbiegającym od oczekiwań społecznych.

Adams D., Watkins C., Greenfields, Brownfields and Housing Development, Blackwell Publishing, Oxford 2002.

Antczak A., Poziom przejrzystości deweloperskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, [w:] Burchard-Dziubińska M. (red.), Globalne i lokalne uwarunkowania rozwoju gospodarczego, PTE/O Łódź, Łódź 2012.

Antczak A., Developers’ Activity in Selected Cities of Poland-Comparative Analysis, „Real Estate Management and Valuation” 2013, vol. 21, no. 1.

Antczak A., Aktywność polskich deweloperów w zakresie zielonego budownictwa na rynku mieszkaniowym, „Zarządzanie i Finanse. Journal of Management and Finance” 2014, vol. 12, no. 4.

Antczak-Stępniak A, Residential Development Activity in the Polish Legal Setting, „Real Estate Management and Valuation” 2015, vol. 23, iss. 1.

Antczak-Stępniak A., Local Factors Influencing the Growth of Development Activity in Selected Cities of Poland, „Real Estate Management and Valuation” 2015, vol. 23, no. 3.

Antczak-Stępniak A., Location as a Factor of the Growth of Development Activity, „Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Ekonomiczno-Społecznej w Ostrołęce” 2016, nr 4(23), Ostrołęka 2016.

Antczak-Stępniak A., Possibilities for the Growth of Social Housing with the Participation of Developers in Poland, „Real Estate Management and Valuation” 2017, vol. 25, iss. 5.

Ashworth A., Pre-contract Studies. Development Economics, Tendering & Estimating, Blackwell Science Ltd., Oxford 2002.

Atack J., Margo R.A., Location. Location. Location: The Market for Vacant Urban Land, National Bureau of Economic Reseasch, New York 1996.

Badri M.A., Dimensions of Industrial Location Factors: Review and Exploration, „Journal of Business and Public Affairs” 2007, Vol. 1, Iss. 2.

Ball M., Lizieri C., Macgregor B.D., The Economics of Commercial Property Markets, Routledge, Abingdon-New York 1998.

Baron R., Shane S., Entrepreneurship: A Process Perspective, Thomson South–Western, Mason 2008.

Baron R.A., Entrepreneurship – an Evidence-based Guide, Edward Elgar Publishing Limited, Northampton 2012.

Behnke M., Czajka-Marchlewicz B., Dorska D., Umowy w procesie budowlanym, LEX a Wolters Kluwer business, Warszawa 2011.

Bellairs H.J., Bellairs T.J., Helsel J.L., Goldsmith J.L., Modern Real Estate Practice in Pennsylvania, Dearborn Financial Publishing Inc., Chicago 2002.

Biblia Tysiąclecia, Wydawnictwo Pallottinum, Poznań–Warszawa 1990.

Binderman Z., Borkowski B., Szczesny W., O pewnych metodach porządkowania i grupowania w analizie zróżnicowania rolnictwa, „Rocznik Nauk Rolniczych” 2009, seria G, t. 96, z. 2.

Birrell G., Shi Bin G., The UK Property Development Process: Its Phases and Their Degree of Importance to Profitability, RICS Research, London, Cutting Edge 1997.

Bogdan W., Boniecki D., Labaye E. i inni, Polska 2025 – nowy motor wzrostu w Europie. Główne wnioski, McKinsey&Company, styczeń 2015.

Boiron P., Boiron C., Commercial Real Estate Investing in Canada: The Complete Reference for Real Estate Professionals, John Wiley&Sons, Mississauga, 2011.

Boléat M., National Housing Financial Systems. A Comparative Study, Croom Helm Ltd, Kent 1985.

Booth P., Preparing Land for Development in France: The Role of the Aménageur‐lotisseur, „Journal of Property Research” 1991, vol. 8(3).

Boyd D., Chinyio E., Understanding the Construction Client, Blackwell Publishing, Oxford 2006.

Bönte W., Falck O., Heblich S., Demography and Innovative Entrepreneurship, CESIFO Working Paper No. 2115 Category 4: Labour Markets, October 2007.

Brol M., Polityka dochodowa gminy jako narzędzie interwencjonizmu samorządowego, [w:] Kopycińska D. (red.), Zachowania decyzyjne podmiotów gospodarczych, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin 2006.

Bryx M., Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie, Wydawnictwo Poltext, Warszawa 2006.

Budner W., Lokalizacja przedsiębiorstw. Aspekty ekonomiczno-przestrzenne i środowiskowe, Akademia Ekonomiczna w Poznaniu, Poznań 2003.

Budownictwo mieszkaniowe I–IV kwartał 2015 r., GUS, marzec 2016.

Budownictwo mieszkaniowe I kwartał 2016 r., GUS, czerwiec 2016.

Business Environment Rankings. Which Country is Best to Do Business In? The Economist Intelligence Unit Limited 2014.

Cadman D., Topping R., Property Development, Taylor&Francis Group, London 1995.

Chandler S., Property Development for Beginners, LEFTA Corporation Pty Ltd, Potts Point 2013.

Chaturvedi M., Twenty One Year of Real Estate, Accommodation Times Pvt Ltd, Mumbai 2008.

Chmaj M., Żmigrodzki M., O podstawowych kategoriach politologicznych, „Annales Universitatis Mariae Curie-Skłodowska” 1995/1996, vol. II/III, sekcja K.

Chung-Wen Y., The Relationships Among Leadership Styles, Entrepreneurial Orientation, and Business Performance, „Managing Global Transitions”, 2008, no. 6(3).

Chycak A., Jarmołajew A., Czynniki ekonomiczne wpływające na rynek nieruchomości, [w:] Gołąbeska E. (red.), Nieruchomość jako przedmiot inwestowania i zarządzania, WSFiZ w Białymstoku, Białystok 2007.

Cyran R., Czynniki wpływające na rozwój rynku nieruchomości, „Nieruchomości C.H. BECK” 2006, nr 11(99) listopad.

D’Arcy É., Keogh G., The Market Context of Property Development Activity, [w:] Guy S., Henneberry J. (eds), Development and Developers: Perspectives of Property, Blackwell Science Ltd, Oxford 2002.

Dańska-Borsiak B., Dynamiczne modele panelowe w badaniach ekonomicznych, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź 2011.

Davis T., The Real Estate Developer’s Handbook: How to Set up, Operate, and Manage Financially Successful Real Estate Development, Atlantic Publishing Group Inc., Ocala 2007.

Dąbrowski M., Kirejczyk K., Inwestycje deweloperskie, Wydawnictwo TWIGGER, Warszawa 2001.

Doszyń M., Zastosowanie metod ekonometrycznych do badania heterogeniczności obiektów, „Studia i Prace WNEiZ” 2013, nr 31, t. 1.

Duraj M., Problemy finansowania działalności deweloperskiej ze źródeł bankowych, [w:] Finansowanie działalności deweloperskiej. Aspekty praktyczne, Związek Banków Polskich, Warszawa 2006.

Dziworska K., Trojanowski D., Struktura procesu inwestycyjnego projektów deweloperskich, [w:] Nalepka A. (red.), Inwestycje i nieruchomości, Akademia Ekonomiczna w Krakowie, Kraków 2006.

Fabiańska M., Piasecki T., Benchmarking regionalny, Społeczna Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości i Zarządzania w Łodzi, Łódź 2008.

Federowicz M., Różnorodność kapitalizmu. Instytucjonalizm i doświadczenie zmiany ustrojowej po komunizmie, Wydawnictwo IFiS PAN, Warszawa 2004.

Fisches thematiques – Conditions de vie et société, Trente ans de vie économique et sociale – Insee Références – Édition 2014.

Fisher J.D., Martin R.S., Income Property Appraisal, Dearborn Financial Publishing Inc., 1991.

Fisher J.D., Martin R.S., Mosbaugh P., The Language of Real Estate Appraisal, Dearborn Financial Publishing Inc., Chicago 1991.

Frumkin H., Urban Sprawl and Public Health, Public Health Reports, May–June 2002, Vol 117.

Gawron H., Opłacalność inwestowania na rynku nieruchomości, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań 2006.

Gładysz B., Mercik J., Modelowanie ekonometryczne. Studium przypadku, Oficyna Wydawnicza Politechniki Wrocławskiej, Wrocław 2007.

Głuszczak M., Krochmal P., Popyt mieszkaniowy w Krakowie – IV kwartał 2012. Raport z badań ankietowych, Instytut Analiz Monitora Rynku Nieruchomości, Kraków 2013.

Gostkowska-Drzewicka M., Próba określenia wpływu czynników makroekonomicznych na rozwój mieszkaniowego rynku deweloperskiego w Trójmieście na tle Polski w latach 1995–2007, „Barometr Regionalny” 2010, nr 1(19).

Gray D., Making Money in Real Estate. The Canadian Guide to Profitable Investing in Residential Property, John Wiley & Sons, Mississauga 2012.

Graziosi D., Be a Real Estate Millionaire: Secret Strategies for Lifetime Wealth Today, Vanguard Press, Philadelphia 2007.

Grebler L., Real Estate Investment Experience in New York City, „The Journal of Finance” 1954, vol. 9, no. 2, May.

Grodzka I., Czynniki sukcesu dewelopera, „Nieruchomości C. H. Beck” 2002, nr 8, sierpień.

Gruszczyński M. (red.), Mikroekonometria. Metody i modele analizy danych indywidualnych, Oficyna a Walters Kluwer business, Warszawa 2012.

Górecka M., Architekt i jego rola w procesie projektowania budownictwa ekologicznego na terenach wiejskich, „Przegląd naukowy. Inżynieria i kształtowanie środowiska” 2008, nr 1(39).

Górecki J., Analiza struktury kosztów w budowlanych przedsięwzięciach inwestycyjnych, „Budownictwo. Czasopismo Techniczne Wydawnictwa Politechniki Krakowskiej” 2010, R. 107, 1-B/, z. 2.

Harvey J., Urban Land Economics, 4th edition, Macmillan Press Ltd, London 1996.

Hoover E.M., Lokalizacja działalności gospodarczej, PWN, Warszawa 1962.

Iman A.H.M, An Introduction to Property Marketing, Penerbit Universiti Teknologi Malysia, Skudai 2002.

Imperiale R., Getting Started in Real Estate Investment Trusts, John Wiley & Sons, Hoboken, New Jersey 2006.

Investors vote „remain” in Europe. EY’s Attractiveness Survey. Europe May 2017, Ernst&Young 2017.

Jakubowski R.M., Wpływ transformacji ustrojowej na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Wrocław 2010.

Jerzak M.W., Organizacja i ekonomika produkcji budowlanej, Akademia Ekonomiczna w Katowicach, Katowice 1990.

Johnson G., Scholes K., Whittington R., Podstawy strategii, Polskie Towarzystwo Ekonomiczne, Warszawa 2010.

Kaczmarek T., Dynamika i kierunki rozwoju suburbanizacji rezydencjonalnej w aglomeracji poznańskiej, „Acta Universitatis Lodzensis: Folia Geographica Socio-Oeconomica” 2017, nr 27.

Kälin Ch.H., International Real Estate Handbook. Acquisition, Ownership and Sale of Real Estate. Residence, Tax and Inheritance Law, John Wiley & Sons Ltd, Chichester, England 2005.

Kałkowski L. (red.), 23 lata polskiego rynku nieruchomości. Monitoring za lata 1990–2012, Instytut Rozwoju Miast, Kraków 2013.

Kałkowski L. (red.). Rynek nieruchomości w Polsce, Twigger, Warszawa 2001.

Karpiński J., Ustrój komunistyczny w Polsce, Wydawnictwo Wyższej Szkoły Przedsiębiorczości i Zarządzania w Warszawie, Warszawa 2005.

Kochmańska M., Czynniki sukcesu rozwoju przedsiębiorczości w zarządzaniu małymi i średnimi przedsiębiorstwami w regionie małopolskim, Oficyna Wydawnicza Humanitas, Sosnowiec 2008.

Keogh G., D’Arcy É., Property Market Efficiency: An Institutional Economics Perspective, „Urban Studies” 1999, vol. 36, no. 13.

Kokot S., Analiza zmian uwarunkowań podejmowania inwestycji deweloperskich w wybranych miastach Polski, „Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości” 2012, t. 20, nr 1.

Kolasa A., Sytuacja finansowa sektora gospodarstw domowych w I kw. 2017 r., NBP, nr 03/17.

Korol J., Szczuciński P., Ekonometryczne modelowanie zróżnicowania związków w sektorze małych i średnich przedsiębiorstw w przestrzeni regionalnej, „Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania/Uniwersytet Szczeciński”, Szczecin 2012.

Kozak K., Ja tu rządzę!, „25 Pomysłów na Firmę” 2011, nr 11, listopad.

Koźmiński A.K., Zarządzanie w warunkach niepewności. Podręcznik dla zaawansowanych, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2004.

Krajewski K., Determinanty rozwoju małych i średnich przedsiębiorstw, Wydawnictwo IPiS, Warszawa 1999.

Kucharska-Stasiak E., Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2006.

Kucharska-Stasiak E., Uwarunkowania rozwoju działalności deweloperskiej w Polsce, „Badania Naukowe” 2010, t. 25, nr 2, Kielce.

Kucharska-Stasiak E., Sopiński M., Wiśniewska E., Załęczna M., Wójtowicz-Korycka J., Uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości, Wydawnictwo Absolwent, Łódź 2000.

Kucharska-Stasiak E., Ostrożnie z deregulacją zawodów na rynku nieruchomości, „Rzeczpospolita”, 30.03.2013, https://www.rp.pl/artykul/851707-Ostroznie-z-deregulacja-zawodow-na-rynku-nieruchomosci.html (dostęp: 6.08.2014).

Kucharska-Stasiak E., Ekonomiczny wymiar nieruchomości, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2016.

Kufel T., Ekonometria. Rozwiązywanie problemów z wykorzystaniem programu GRETL, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2011.

Kumar S.A., Poornima S.C., Abraham Mini K. et al., Entrepreneurship Development, New Age International Publisher, New Delhi 2003.

Kurlej Z., Nocko A., Budownictwo mieszkaniowe w Polsce według form budownictwa w latach 2000–2010, Ośrodek Statystyki Budownictwa, referat wygłoszony na V konferencji „Rynek budowlany oraz ceny w badaniach i statystyce 2011”.

Lipiński J., Deweloper na rynku nieruchomości, „Nieruchomości C.H. BECK” 2000, nr 2.

Lis P., Polityka państwa w zakresie finansowania inwestycji mieszkaniowych, C.H. Beck, Warszawa 2008.

Lorens P., Wielkoskalarne przedsięwzięcia urbanistyczne a rola deweloperów prywatnych, [w:] K. Dziworska, T.G. Geurts, P. Lorens (red.), Strategie inwestowania w nieruchomości, Wydawnictwo Urbanista, Warszawa 2007.

Lorimer J., The Developers, James Lorimer & Company, Toronto 1978.

Lund B., Understanding Housing Policy, The Policy Press, Bristol 2011.

Luszniewicz A., Słaby T., Statystyka z pakietem komputerowym Statistica PL. Teoria i zastosowania, C.H. BECK, Warszawa 2008.

Lux M., Housing Policy and Housing Finance in the Czech Republic during Transition. An Example of the Schism between the Still-Living Past and the Need of Reform, Delft Centre for Sustainable Urban Areas, IOS Press, 2009.

Łapczyński M., Drzewa klasyfikacyjne w badaniach satysfakcji i lojalności klientów, [w:] Analiza satysfakcji i lojalności klientów, Statsoft Polska, Warszawa-Kraków, 2003.

Łapczyński M., Podejście regresyjne w budowie drzew klasyfikacyjnych C&RT, „Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie” 2005, nr 680.

Łaszek J., Sektor nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Stan i perspektywy rozwoju, SGH, Warszawa 2004.

Łogwiniuk K., Zastosowanie metod taksonomicznych w analizie porównawczej dostępu do infrastruktury ICT przez młodzież szkolną w Polsce, „Economy and Management” 2011, nr 1.

MacCarthy B., Atthirawong W., Critical Factors in International Location Decisions: A Delphi Study, Proceedings of the Twelfth Annual Conference of the Production and Operations Management Society, POM-2001, March 30–April 2, Orlando 2001.

Mankiw N.G, Taylor M.P., Makroekonomia, PWE, Warszawa 2016.

Marcinek K., Finansowa ocena inwestowania w nieruchomości komercyjne, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Katowicach, Katowice 2009.

Marcinkowski K., Ułatwienia w prawie budowlanym od 2015 roku, „Gazeta Prawna”, 2.12.2014.

Marka dewelopera i klient. Oczekiwania wobec marek deweloperów, autorytety i źródła opinii, Raport On Board PR Ecco Network, Warszawa, grudzień 2005.

McDonald Ch., Migration and the Housing Market, Reserve Bank of New Zealand, Analytical Notes, AN2013/10, December 2013.

McMahan J., Professional Property Development, McGraw-Hill, New York 2007.

de Meirleir M., Location, Location, Location: A Plant Location and Site Selection Guide, Routledge, Abingdon 2011.

Mierzejewska G., Popowski P., Premik F., Sytuacja finansowa sektora gospodarstw domowych w I kw. 2014 r., NBP, Warszawa 2014.

Migdał-Najman K., Najman K., Analiza porównawcza wybranych metod analizy skupień w grupowaniu jednostek o złożonej strukturze grupowej, „Zarządzanie i Finanse” 2013, nr 3, t. 2.

Millington A.F., Property Development, „Estates Gazette”, London 2000.

Mikita M., Pełka W., Rynki inwestycji alternatywnych, Wydawnictwo Poltext, Warszawa 2009.

Minniti M. et al. (eds), Entrepreneurship: The Engine of Growth, Praeger Publishers, Westport 2007.

Morris S., Market Solutions for Social Problems: Working-Class Housing in Nineteenth-Century London, „Economic History Review” 2001, vol. LIV, no. 3.

Morzy T., Eksploracja danych. Metody i algorytmy, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2013.

Moszyńska A., Ułatwienia w zakładaniu i prowadzeniu działalności gospodarczej w Polsce – krytyczna analiza regulacji z lat 2008–2012, „Oeconomia Copernicana” 2013, nr 1.

Mrozowicz K., Cechy zachowań przedsiębiorczych w świetle psychologicznych badań osobowościowych. Przedsiębiorczość a rozwój regionalny, „Studia i Materiały Miscellanea Oeconomicae” 2010, R. 14, nr 1.

Nowa Karta Ateńska 2003. Wizja miast XXI wieku, Europejska Rada Urbanistów, Lizbona 2003.

Nowy Słownik Języka Polskiego, E. Sobol (red.), Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2002.

Obrót nieruchomościami (2008–2017), coroczne opracowania GUS.

Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości, Raport AMRON-SAFRiN nr 3, ZBP, 2/2018.

Olechnowicz A., Working-Class Housing in England between the Wars. The Becontree Estate, Oxford Historical Monographs, New York 1997.

Ostrowski R., Putin a nieruchomości, „Eurobuilt CEE” 2014, nr 4(189).

Pantulu N.K., Entrepreneurship Development Programmes in India: Problems and Prospects, [w:] S. Uddin, Entrepreneurship Development in India, Mittal Publications, Delhi 1989.

Peca S.P., Real Estate Development: A Comprehensive Approach, John Wiley & Sons Inc., Hoboken New Jersey 2009.

Piasecki B. (red.), Ekonomika i zarządzanie małą firmą, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa–Łódź 1999.

Pietrzak M.B., Taksonomiczny miernik rozwoju (TMR) z uwzględnieniem zależności przestrzennych, „Przegląd Statystyczny” 2014, R. LXI, z. 2.

Pisani R., Pisani R., How to Be a Successful Developer, E-Rights/E-Reads Ltd., New York 2001.

Podstawowe informacje o rozwoju demograficznym Polski do 2012 roku, Główny Urząd Statystyczny, Notatka informacyjna, Materiał na konferencję prasową w dniu 29 stycznia 2013 r.

Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2011 roku, NBP, Warszawa 2012.

Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2012 roku, NBP, Warszawa 2013.

Raport o sytuacji na rynkach nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2013 r., NBP, Warszawa 2014.

Raport o sytuacji na rynkach nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2017 r., NBP, Warszawa 2018.

Ratcliffe J., Stubbs M., Keeping M., Urban Planning and Real Estate Development, Routlegde, Abingdon 2009.

Reisman G., Capitalism: A Treatise on Economics, Jameson Books, Ottawa 1990.

Reynolds J., The Proliferation of the Planned Shopping Centre, [w:] R.D.F. Bromley, C.J. Thomas (eds), Retail Change. Contemporary Issues, Routledge Taylor&Francis Group, London 2003.

Roczny raport 2017, Urząd Patentowy Rzeczpospolitej Polskiej.

Rothenberg J., Galster G.C., Butler R.V., Pitkin J.R., The Maze of Urban Housing Markets. Theory, Evidence, and Policy, The University of Chicago Press, Chicago 1991.

Rozwój nowoczesnej przedsiębiorczości w Polsce. Wybrane społeczne uwarunkowania, [w:] Pyka J. (ed.), Enterprise and Innovation. Prerequisites and Development Factors, Towarzystwo Naukowe Organizacji i Kierownictwa, Katowice 2007.

Rynek mieszkaniowy w Polsce – II kwartał 2014 r., REAS, Warszawa 2014

Rynek mieszkaniowy w Polsce – III kwartał 2018 r., REAS, Warszawa 2018.

Salamaga M., Próba identyfikacji muzycznych profili melomanów z wykorzystaniem drzew klasyfikacyjnych i regresyjnych, „Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu” 2015, nr 385.

Salveneschi L., Location, Location, Location: How to Select the Best Site for Your Business, Oasis Press 2001.

Schmitz A., Brett D.L., Real Estate Market Analysis: A Case Study Approach, [za:] G. Castello, F. R. Preller, Property Development Principles and Process – An Industry Analysis, „Pacifi Rim Property Research Journal” 2010, Vol. 16, No 2.

Schoonbrodt R., Essai sur la destruction des villes et des campagnes, Pierre Mandaga, Liège 1987.

Shah A., Thomas S., Gorham M., Indian Financial Markets: An Insider’s Guide to How the Markets Work, Elsevier, Oxford 2008.

Sharma R.K., The Exploration of Entrepreneurship Concept, [w:] Tiwari S., Tiwari A. (eds), Entrepreneurship Development in India, Sarup & Sons, New Delhi 2007.

Smersh G.T., Smith M.T., Schwartz Jr. A.L., Factors Affecting Residential Property Development Patterns, „Journal of Real Estate Research” 2003, vol. 25, no. 1.

Sobczak A., Struktury organizacyjne, [w:] Koźmiński A.K., Piotrowski W. (red.), Zarządzanie. Teoria i praktyka, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2001.

Sobczyk M., Ekonometria, Wydawnictwo BECK, Warszawa 2013.

Stachura E., Marketing na rynku nieruchomości, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa 2007.

Startiene G., Remeikiene R., The Influence of Demographical Factors on the Interaction, between Entrepreneurship and Unemployment, „Inzinerine Ekonomika-Engineering Economics” 2009, vol. 4.

Stec M., Janas A., Kuliński A., Grupowanie państw Unii Europejskiej ze względu na zasoby kapitału ludzkiego i intelektualnego, [w:] Woźniak M. (red.), „Nierówności Społeczne a Wzrost Gospodarczy. Kapitał ludzki i intelektualny” 2005, z. 6.

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce w 2012 roku, Raport, Polski Związek Firm Deweloperskich, Warszawa 2012.

Szeremietiew G., Deweloper, [w:] E. Gołąbeska (red.), Rynek nieruchomości i jego podmioty, Wyższa Szkoła Finansów i Zarządzania w Białymstoku, Białystok 2007.

Szreder J., Mazur-Jelonek A., Analiza opłacalności projektów inwestycyjnych typu land development, „Zeszyty Naukowe nr 582 Ekonomiczne problemy usług” 2010, nr 48.

Szymańska A.I., Płaziak M., Klasyczne czynniki w procesie lokalizacji przedsiębiorstwa na wybranych przykładach, „Przedsiębiorczość – Edukacja” 2014, nr 10.

Śleszyński P., Błędy polskiej polityki przestrzennej i krajobrazowej oraz propozycje ich naprawy, „Problemy Ekologii Krajobrazu” 2015, t. XL.

Śmietana K., Deweloper na rynku nieruchomości na przykładzie Francji, [w:] Dziworska K., Geurts T.G., Lorens P. (red.), Strategie inwestowania w nieruchomości, Wydawnictwo Urbanista, Warszawa 2007.

Śmietana K., Zagórska E., Deweloper jako profesjonalny uczestnik rynku nieruchomości, [w:] Henzel H. (red.), Strategie inwestowania na rynku nieruchomości, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Katowicach, 2009.

Tan Ch.H., Financing for Entrepreneurs on Businesses, Yusof Ishak House, Singapur. Tan J.T., Liu Y., Factors Affecting Housing Prices in Singapore, [w:] Kendall J.D., Donghyun P. (eds), „East Asian Economic Issues”, vol. 4, Word Scientific Publishing Co. Pte. Ltd., Singapore 1998.

Tatarkiewicz W., Historia estetyki, t. I: Estetyka starożytna, Zakład Narodowy im. Ossolińskich, Wrocław–Warszawa–Kraków 1962.

The Glossary of Property Terms 1989, [za:] Millington A.F., Property Development, „Estates Gazette”, London 2000.

Tsyganowa T., Shirokova G., Gender Differences in Entrepreneurship: Evidence from Gem Data, „Organizations and Markets in Emerging Economies” 2010, vol. 1, No. 1(1).

Wassenberg F., Large Housing Estates: Ideas, Rise, Fall and Recovery: The Bijlmermeer and beyond, IOS Press BV, Amsterdam 2013.

Weidner S., Gerhardt J., Schaaf J., Riedel N., PPP in Urban Development in Germany Illustrated Using Two Pilot Projectsin Leibnitz, [w:] Dalla Longa R. (ed.), Urban Models and Private-Public Partnership, Springer-Verlag, Berlin– Heidelberg 2011.

Welch Howe K., Private Sector Involvement in Historic Preservation, [w:] Stipe R.E. (ed.), A Richer Heritage: Historic Preservation in the Twenty-First Century, Historic Preservation Foundation of North Carolina, USA 2003.

Wendling P., Immobilier Strasbourg. Agglomération et environs, Petit Futé, 2008. Werner W., Deweloperzy na rynku budownictwa mieszkaniowego, referat wygłoszony na konferencji „Polski rynek nieruchomości”, Międzyzdroje 1999.

Wierzbicka W., Czynniki lokalizacji przedsiębiorstw w warunkach zmienności otoczenia, „Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Przyrodniczo-Humanistycznego w Siedlcach”, seria: Administracja i Zarządzanie (33) 2015, nr 106.

Williams P. (ed.), Directions in Housing Policy. Towards Sustainable Housing Policies for the UK, Paul Chapman Publishing Ltd., London 2007.

Wilkinson S., Reed R., Property Development, 5th Edition, Routledge, Abingdon 2008.

Witruwiusz, O architekturze ksiąg dziesięć, Wydawnictwo Prószyński i S-ka, Warszawa 1999.

Wycena nieruchomości, praca zbiorowa, Appraisal Institute, Chicago 2000, wyd. polskie PFSRM.

Żemigała M., Społeczna odpowiedzialność przedsiębiorstwa: budowanie zdrowej, efektywnej organizacji, Oficyna a Wolters Kluwer business, Warszawa 2007.

Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, Dz.U. z 2016 r., poz. 1061 z późn. zm.

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny, tekst jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 380.

Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, Dz.U. z 2017 r., poz. 1007 z późn. zm.

Ustawa z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, tekst jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 1888 z późn. zm.

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Dz.U. z 2015 r., poz. 1892 z późn. zm.

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, tekst jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 290 z późn. zm.

Ustawa z dnia 16 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw, Dz.U. z 2017 r., poz. 79 z późn. zm.

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. z 2016 r., poz. 2147 z późn. zm.

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, Dz.U. z 2013 r., poz. 1222 z późn. zm.

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, tekst jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 778.

Ustawa z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, Dz.U. z 2017 r., poz. 1407 z późn. zm.

Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, Dz.U. z 2017 r., poz. 1405 z późn. zm.

Ustawa z dnia 15 kwietnia 2011 r. o efektywności energetycznej, tekst jedn. Dz.U. z 2015 r., poz. 2167.

Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tekst jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 555.

Ustawa z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów, Dz.U. z 2013 r., poz. 829.

Ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, Dz.U. z 2017 r., poz. 1184 z późn. zm.

Analiza branży deweloperskiej w kontekście parkietu Catalyst, http://czasobligacji.pl/analiza-branzy-dfeweloperow-w-kontekscie-parkietu-catalyst/ (dostęp: 17.08.2015).

Badania popytu i preferencji nabywców. Polski rynek mieszkaniowy, GfK, http://rankingdeweloperow.pl/uploads/2011/02/18/Mieszkaniowe_zakupy_Polakow_w_2010_r.pdf (dostęp: 6.08.2014).

Baza Projektów Partnerstwa Publiczno-Prywatnego Ministerstwa Gospodarki, http://bazappp.gov.pl/project_base/ (dostęp: 7.03.2019).

Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP, www.nbp.pl (dostęp: 16.11.2018).

Belsky E., Retsinas N., History of Housing Finance and Policy in Spain, Housing Policy in the United States: The Intersection of the Public and Private Sectors in Housing Finance, http://www.housingfinance.org/uploads/Publicationsmanager/Europe _Spain% 202004.pdf (dostęp: 9.08.2013).

Business environment rankings methodology, http://media.economist.com/media/pdf/private/Cf%20rankings%20methodology.pdf (dostęp: 10.08.2015).

CentralnyRejestrRzeczoznawcówMajątkowych,http://www.miir.gov.pl/strony/zadania/gospodarka-nieruchomosciami/centralny-rejestr-rzeczoznawcow-majatkowych/ (dostęp: 9.09.2015).

Entrepreneurs: Key Characteristics and Skills, http://www.cefe.illinois.edu/tools/Making%20A%20Job/MAJ_Student%20Guide%20Sample.pdf (dostęp: 12.08.2014).

Internetowy Podręcznik Statystyczny Statsoft, http://www.statsoft.pl/textbook/stathome_stat.html?http%3A%2F%2Fwww.statsoft l%2Ftextbook%2Fstcart. html (dostęp: 30.10.2016).

Internetowy System Aktów Prawnych, isap.sejm.gov.pl (dostęp: 15.07.2015). Jamiołkowski A., Wymogi środowiskowe przy realizacji inwestycji, http://www.een.org.pl/index.php/ochrona-srodowiska---spis/page/2/articles/wymogi-srodowiskowe-przy-realizacji-inwestycji.html (dostęp: 5 lipca 2013).

Jurczak F., Wpływ marży na wysokość ceny mieszkania, Krajowy Rynek Nieruchomości, http://artykuly.krn.pl/Wplyw-marzy-na-wysokosc-ceny-mieszkania-2_0_2162.html (dostęp: 17.08.2015).

Karta Ateńska 1931 r. Postanowienia Konferencji w Atenach w 1931 r., http://www.zabytki-tonz.pl/pliki/karta%20atenska.pdf (dostęp: 20.09.2014).

Kołpanowicz M., Dekalog Dobrego Dewelopera, „Krakowski Rynek Nieruchomości”, nr 25/2008, http://artykuly.krn.pl/Dekalog-Dobrego-Dewelopera-2_0_566.html (dostęp:10.12.2012).

Komentarz do ustawy deweloperskiej, http://komentarzpraktyczny.pl/files_mce/Slownik/deweloper_definicja.pdf (dostęp: 23.07.2013).

Manzano M.-C., Structure of the Spanish housing market and sources of finance: an overview, s. 1, http://www.bis.org/publ/wgpapers/cgfs26manzano.pdf (dostęp: 9.08.2013).

Nogaj W., Paradoksy brytyjskiego rynku mieszkaniowego, http://www.coslychacwbiznesie.pl/gospodarka/paradoksy-brytyjskiego-rynku-mieszkaniowego (dostęp: 12.12.2015).

Portal Edukacji Ekonomicznej, https://www.nbportal.pl/slownik/stopa-referencyjna (dostęp: 22.11.2015).

Portal Puls Biznesu, http://notowania.pb.pl/fundtable/146/fundusze-nieruchomosci (dostęp: 11.08.2015).

Puch P., Co nowego w Orzecznictwie? Odszkodowanie za regulowane czynsze uległo przedawnieniu. Skutki sprzedaży ośrodka wypoczynkowego pracowników, http://www.administrator24.info/artykul/id3358,co-nowego-w-orzecznictwie-odszkodowanie-za-regulowane-czynsze-uleglo-przedawnieniu-skutkisprzedazy-osrodka-wypoczynkowego-pracownikow (dostęp: 17.03.2019).

Rachwał T., Problematyka badawcza funkcjonowania przedsiębiorstw przemysłowych, „Prace Komisji Geografii Przemysłu”, Akademia Pedagogiczna w Krakowie, Warszawa–Kraków 2008, http://www.prace-kgp.up.krakow.pl/pdf/ ptg11/rachwal11.pdf (dostęp: 14.03.2014).

Raporty GUS „Budownictwo – wyniki działalności”, www.stat.gov.pl (dostęp: 2.09.2016–20.11.2018).

Reyes E., Busting the myth of costly green buildings, http://www.eco-business.com/news/Busting-myth-costly-green-buildings/ (dostęp: 14.03.2014).

Roczne wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych od 1950 roku, GUS, http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ (dostęp: 20.11.2018).

Ruch na rynku nieruchomości? Liczba niesprzedanych mieszkań spada, http://nieruchomosci.dziennik.pl/kupno-i-wynajem/artykuly/432800,ruch-narynku-nieruchomosci-liczba-niesprzedanych-mieszkan-spada.html (dostęp: 5.08.2013).

Strona Banku Danych Lokalnych, GUS, http://stat.gov.pl/bdl/ (dostęp: 28.08.2013– 25.03.2019).

Strona Banku Światowego, https://data.worldbank.org/indicator (dostęp: 17.11.2018).

Strona Giełdy Papierów Wartościowych, www.gpw.pl (dostęp: 20.09.2013–22.11.2018).

Strona Głównego Urzędu Statystycznego, GUS, http://stat.gov.pl/gus/ (dostęp: 28.08.2013–23.11.2018).

Strona GOV.UK, https://www.gov.uk/government/ (dostęp: 7.09.2013–18.10.2018).

Strona Instytutu GfK, http://www.gfk m/pl/Strony/default.aspx (dostęp: 9.04.2015).

Strona mBank Hipoteczny, https://mhipoteczny.pl/kredyty/deweloperski/index.html (dostęp: 6.08.2014).

Strona Ministère de la Transition Écologique et Solidaire, Observation et Statistiques, http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/ (dostęp: 19.11.2018).

Strona Narodowego Banku Polskiego, NBP, http://www.nbp.pl/ (dostęp: 17.11.2018).

Strona Państwowego Instytutu Statystyki i Badań Ekonomicznych we Francji http://www.insee.fr/ (dostęp: 25.08.2015).

Strona PKO BP, https://www.pkobp.pl/korporacje-i-samorzady/produkty-kredytowe/finansowanie-inwestycji/kredyty-inwestorskie-nowy-dom-sprzedaz-wynajemzakup/#/szczegoly-oferty/ (dostęp: 6.08.2014).

Strona Royal Institution of Chatered Surveyors, http://www.rics.org/pl/about-rics/ (dostęp: 17.08.2015).

Strona United Nations Industrial Development Organization, http://www.unido.org/index.php?id=7840, (dostęp: 24.07.2012).

Strona Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta, https://uokik.gov.pl/stopa_referencyjna_i_archiwum.php (dostęp: 1.08.2015).

Strona Urzędu Statystycznego Czech, http://www.czso.cz/eng/redakce.nsf/i/construction_ekon (dostęp: 13.10.2018).

Strona Urzędu Statystycznego Hiszpanii, http://www.ine.es/ (dostęp: 28.08.2013– 30.09.2018).

Strona Związku Banków Polskich, http://zbp.pl/raporty/pengab (dostęp: 16.11.2018).

Transfer wiedzy do biznesu opłaca się wszystkim, http://www.kadry.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/transfer-wiedzy-do-biznesu-oplaca-sie-wszystkim (dostęp: 5.09.2014).

Pobrania

Dane do pobrania nie są jeszcze dostępne.

Licencja

Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa – Użycie niekomercyjne – Bez utworów zależnych 4.0 Międzynarodowe.

Jak cytować

Antczak-Stępniak, Agata. 2019. Czynniki determinujące działalność Deweloperską Na Polskim Rynku Mieszkaniowym. Ekonomia. Poland: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego. https://doi.org/10.18778/8142-593-3.